В Нью Йорке вопрос с жильем - это наболевшая тема для всех, не только приезжих.
К аренде квартир здесь подходят со всей серьезностью. Где, как не в США, права человека охраняются законом. И этот закон действует не только для владельцев квартир. Приятно удивляет факт, что законодательно права квартиросъемщика защищаются в равной степени.
Существует три основных фактора поиска квартиры в Нью Йорке:
1. Location
2. Location
3. Location
Квартира может быть в плохом состоянии, но если она располагается в пределах 5 минут ходьбы от станции метро, цена на нее автоматически возрастает.
Здесь выдвигаются высокие требования не только к квартирам, но и к тем, кто их снимает. Оказывается, landlord (владелец жилья) не очень спешит сдавать квартиру вновь прибывшим. Ему нужно предоставить арендную историю, адрес предыдущего проживания, чтобы он смог связаться с прошлым владельцем квартиры, которую вы снимали, и навести справки о вас. Также очень важным фактором сдачи жилья является так называемый credit score (кредитный рейтинг). И если в странах СНГ влазить в кредитный долг считается дурным тоном, то в США это чуть ли не стиль жизни. Для хорошей кредитной истории вы прямо-таки обязаны жить в кредит. И чем больше этих кредитов, тем лучше.
При аренде жилья первое, что у вас спросят, это ваш кредитный рейтинг. При покупке машины этот же вопрос будет также задан в первую очередь. Фактически на наших глазах почти подписанный контракт об аренде был расторгнут, потому что у другого клиента credit score был выше, чем у парня, который первым хотел снять жилье.
Финансовая система здесь так ловко устроена (разумеется, в пользу государства), что жить в кредит в Америке должен каждый, иначе человек, идущий против системы, будет лишен определенных благ.
Чтоб снять квартиру придется пройти через ряд вопросов, задавать которые в некоторых странах считается бестактным, но только не в США. Один из них - Ваш годовой доход. Как объяснил риэлтор, владелец квартиры должен понимать, в состоянии ли вы будете оплатить стоимость аренды, поскольку согласно законам Нью Йорка, в зимний период времени владелец квартиры не имеет права вас выселить, даже если вы не оплачиваете арендную стоимость. Он может вас выселить только согласно постановлению суда, дело в котором рассматривается около 6 месяцев. Если нет кредитной истории, то необходимо предоставить выписку из банка, зарегистрированного на территории США с положительным балансом на счету, чтоб владелец квартиры мог убедиться в вашей благонадежности. Кроме того, вам необходимо заплатить security deposit, сумму, которая покрывает испорченное вами имущество. При выселении, если Вы ничего не испортили в квартире арендодателя, этот депозит Вам будет возвращен. Так же вам необходимо будет заплатить первый и последний месяцы проживания.
Что касается сроков аренды, то как правило, владельцы квартир подписывают договор на год, но можно найти и варианты на менее длительный срок.
Большие американцы любят большие квартиры, большие машины, холодильники и плиты. Поэтому квартира, которую мы нашли, считается маленькой, хотя на самом деле это односпальная квартира с кухней-студией. Жилье здесь сдается без мебели. Стандартный минимум - это кухня с холодильником и плитой. Всё остальное квартиросъемщики возят за собой. Я уже писала, как сложно найти квартиру с мебелью на неделю. Так вот найти квартиру с мебелью на год практически невозможно.
Существует множество ресурсов предлагающих аренду жилья. На сегодняшний момент, самым распространенным из них является сайт craigslist.org. Но с подобными ресурсами нужно иметь а) опыт вычислять мошенников; б) достаточно много времени, чтобы найти приемлемый вариант.
После тщетных попыток найти жилье самостоятельно, мы обратились за помощью в ближайшее риэлторское агентство. Система работает точно так же, как и у нас. Риэлтор ищет вам варианты, вы платите ему комиссионные за работу, равную месячной стоимости аренды снятой квартиры. Если у вас нет кредитной и арендной истории, отзывов от местных жителей и открытых счетов, обратитесь к риэлторам. Они обязательно предложат вам несколько приемлемых вариантов.
И, напоследок, хотелось бы сказать, что в Америке сложно и долго нарабатывается репутация. Поэтому, не ройте себе яму, платите вовремя за жилье и в дальнейшем у вас не возникнет проблем с арендой.
Комментариев нет:
Отправить комментарий